CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG NHÀ CŨ BỊ NỨT SÀN BÊ TÔNG TẠI PHƯỜNG THÀNH VINH TỈNH NGHỆ AN BẰNG VẬT LIỆU CAO CẤP

Chống Thấm Sân Thượng Nhà Cũ – Xử Lý Triệt Để Tình Trạng Thấm Dột Từ Gốc

Tại phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An, rất nhiều công trình nhà ở sau nhiều năm sử dụng bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp như sàn bê tông sân thượng nứt bê tông, trần tầng dưới bị ố vàng, bong tróc sơn và xuất hiện nấm mốc.

Nhiều gia đình lựa chọn giải pháp quét chống thấm trực tiếp lên bề mặt hoặc bơm keo chống thấm ngược với hy vọng ngăn nước nhanh chóng và chi phí rẻ. Tuy nhiên, sau 6 tháng đến 1 năm, hiện tượng thấm dột lại tái diễn do nguyên nhân gốc rễ là các vết nứt trong kết cấu bê tông chưa được xử lý triệt để.

Đối với sân thượng nhà cũ bị nứt, giải pháp hiệu quả nhất là kết hợp xử lý vết nứt bằng vật liệu chuyên dụng và thi công hệ chống thấm có khả năng che phủ vết nứt cao. Đây cũng là quy trình mà Trường An Phát đang áp dụng cho nhiều công trình thuộc khu vực Thành Vinh và các địa phương lân cận.

Nếu anh/chị đang tìm kiếm giải pháp tổng thể cho công trình, hãy tham khảo bài viết Dịch vụ chống thấm tại TP Vinh Nghệ An để hiểu rõ hơn về các hạng mục chống thấm phổ biến hiện nay.

Dấu Hiệu Cho Thấy Sân Thượng Đang Bị Thấm Dột

Nếu công trình xuất hiện một trong các dấu hiệu dưới đây, khả năng cao hệ chống thấm cũ đã mất tác dụng:

• Trần nhà xuất hiện các vết loang màu vàng hoặc nâu.
• Sơn tường bị bong rộp.
• Trần thạch cao bị ẩm và xuống cấp.
• Mùi ẩm mốc xuất hiện trong nhà.
• Sân thượng có các vết nứt chân chim hoặc nứt dài.
• Nước thấm theo chân tường hoặc các vị trí cổ ống thoát nước.

Khi phát hiện các dấu hiệu trên, việc xử lý càng sớm sẽ càng tiết kiệm chi phí và tránh ảnh hưởng đến kết cấu công trình và môi trường sống của mình.

Nguyên Nhân Khiến Sân Thượng Nhà Cũ Bị Nứt Và Thấm Nước

Bê Tông Lão Hóa Theo Thời Gian

Sau nhiều năm chịu tác động của thời tiết, bê tông bắt đầu co ngót và xuất hiện các vết nứt nhỏ và công trình bị lún do hệ kết cấu không đảm bảo dẫn tới sàn bê tông bị rạn nứt.

Tác Động Của Thời Tiết Nghệ An

Nghệ An là khu vực có biên độ nhiệt lớn, mùa hè nắng nóng gay gắt trong khi mùa mưa thường xuất hiện những trận mưa kéo dài. Quá trình giãn nở liên tục làm phát sinh các vết nứt trên sàn bê tông.

Không Chống Thấm Ngay Từ Ban Đầu

Nhiều công trình cũ không được chống thấm hoặc sử dụng vật liệu giá rẻ, dẫn đến hệ chống thấm nhanh chóng xuống cấp, vết nứt co ngót dẫn tới vật liệu chống thấm bị rách và nước thấm qua theo vết nứt.

Hệ Thống Thoát Nước Không Hiệu Quả

Nước đọng lâu ngày trên sân thượng tạo áp lực thẩm thấu xuống bê tông và các vị trí tiếp giáp.

Quy Trình Chống Thấm Sân Thượng Nhà Cũ Bị Nứt Tại Thành Vinh

Bước 1: Khảo Sát Và Đánh Giá Hiện Trạng

Đội ngũ kỹ thuật tiến hành kiểm tra:

• Mức độ thấm dột.
• Tình trạng nứt bê tông.
• Hệ thống thoát nước.
• Các vị trí xung yếu như chân tường, cổ ống xuyên sàn.
• Chất lượng lớp chống thấm cũ.

Việc khảo sát kỹ giúp đưa ra giải pháp phù hợp và tiết kiệm chi phí cho khách hàng.

Bước 2: Đục Tẩy Lớp Vữa Yếu và Mài Vệ Sinh Bề Mặt

Toàn bộ bề mặt sân thượng được:

• Mài loại bỏ lớp chống thấm cũ.
• Loại bỏ lớp bê tông yếu.
• Tạo nhám tăng độ bám dính.

Sau đó sử dụng máy phun áp lực cao để làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ và tạp chất.

Bước 3: Xử Lý Vết Nứt Bằng Sikadur 20 Crack Seal Và Sikaflex 140 Construction

Đây là công đoạn quan trọng nhất quyết định tuổi thọ của hệ chống thấm. Kiểm tra kỹ toàn bộ các vết nứt trên sàn bê tông để xử lý vết nứt.

Cắt Mở Rộng Vết Nứt

Sử dụng máy cắt chuyên dụng tạo rãnh chữ V dọc theo toàn bộ chiều dài vết nứt.

Mục đích:

• Loại bỏ phần bê tông yếu.
• Tạo không gian để vật liệu thẩm thấu sâu.
• Tăng khả năng liên kết.

Trám Kín Vết Nứt Bằng Sikadur 20 Crack Seal

Sau khi vệ sinh sạch khe nứt, tiến hành rót Sikadur 20 Crack Seal vào toàn bộ chiều sâu vết nứt.

Ưu điểm:

• Thẩm thấu sâu.
• Bám dính cực tốt với bê tông.
• Không co ngót.
• Gia cường kết cấu.

Phủ Đàn Hồi Bằng Sikaflex 140 Construction

Sau khi Sikadur đóng rắn, các vị trí nứt tiếp tục được phủ Sikaflex 140 Construction.

Ưu điểm:

• Độ đàn hồi cao.
• Chịu rung động và co giãn nhiệt.
• Hạn chế nứt tái phát.
• Khả năng kháng thời tiết tốt.

Bước 4: Gia Cố Các Vị Trí Xung Yếu

Các vị trí thường xuyên xảy ra thấm nước gồm:

• Chân tường sân thượng.
• Cổ ống xuyên sàn.
• Hộp kỹ thuật.
• Khe tiếp giáp giữa các cấu kiện.

Toàn bộ các vị trí này được gia cố bằng vật liệu đàn hồi trước khi thi công chống thấm diện rộng.

Đặc biệt, cổ ống xuyên sàn là vị trí thường xuyên xảy ra thấm dột nếu xử lý không đúng kỹ thuật. Anh/chị có thể xem thêm bài viết Chống thấm cổ ống xuyên sàn triệt để.

Quy trình chống thấm cổ ống xuyên sàn và hộc kỹ thuật triệt để

Bước 5: Thi Công Lớp Liên Kết Chống Thấm Sikashield W1

Sau khi xử lý toàn bộ vết nứt, bề mặt được thi công lớp Sikashield W1.

Vai trò của Sikashield W1:

• Tăng độ bám dính cho hệ chống thấm.
• Liên kết đồng nhất với nền bê tông.
• Tăng hiệu quả chống thấm tổng thể.

Đây là lớp nền quan trọng trước khi thi công lớp màng chống thấm hoàn thiện.

Bước 6: Thi Công Màng Chống Thấm Đàn Hồi Sikashield W159

Sau lớp Sikashield W1, toàn bộ bề mặt được phủ màng chống thấm Sikashield W159.

Đây là dòng vật liệu có khả năng che phủ vết nứt rất tốt lên tới 3mm và đặc biệt phù hợp với các công trình sân thượng nhà cũ.

Ưu Điểm Của Sikashield W159

• Tạo lớp màng chống thấm liên tục.
• Độ đàn hồi cao.
• Khả năng che phủ các vết nứt phát sinh..
• Tuổi thọ cao.

Sự kết hợp giữa Sikashield W1 và Sikashield W159 giúp tạo thành hệ chống thấm nhiều lớp có độ bền vượt trội so với các giải pháp chống thấm thông thường.

Bước 7: Ngâm Thử Nước Và Nghiệm Thu

Sau khi vật liệu đóng rắn hoàn toàn:

• Tiến hành ngâm thử nước từ 72h
• Kiểm tra toàn bộ trần tầng dưới.
• Đánh giá khả năng chống thấm.
• Nghiệm thu trước khi bàn giao.

Vì Sao Nên Chọn Hệ Chống Thấm Sikadur 20 crack seal – Sikaflex flex 140 contruction – Sikashield w159?

Xử Lý Được Nguyên Nhân Gốc

Không chỉ chống thấm bề mặt mà còn xử lý triệt để các vết nứt bê tông.

Độ Đàn Hồi Cao

Khả năng thích nghi với sự co giãn của kết cấu.

Phù Hợp Với Nhà Cũ

Bám dính tốt trên nền bê tông đã sử dụng nhiều năm.

Chịu Được Khí Hậu Nghệ An

Đáp ứng tốt điều kiện nắng nóng và mưa lớn.

Tuổi Thọ Cao

Nếu thi công đúng kỹ thuật có thể sử dụng bền vững trong nhiều năm.

Ngoài Sân Thượng, Những Hạng Mục Nào Cần Chống Thấm?

Ngoài sân thượng, các khu vực dưới đây cũng thường xuyên xảy ra thấm dột:

• Ban công.
• Nhà vệ sinh.
• Sàn mái.
• Tường ngoài nhà.

Tham khảo thêm:

Chống thấm nhà mới tại phường Hưng Dũng – TP Vinh, Nghệ An bằng vật liệu 2 thành phần polyme xi măng mapie k11 high flex

để lựa chọn giải pháp phù hợp cho từng hạng mục.

Báo Giá Chống Thấm Sân Thượng Tại Thành Vinh Nghệ An

Chi phí thi công phụ thuộc vào:

• Diện tích sân thượng.
• Mức độ nứt bê tông.
• Hiện trạng thấm dột.
• Khối lượng xử lý phát sinh.
• Chủng loại vật liệu sử dụng.

Để cập nhật bảng giá mới nhất, anh/chị có thể xem bài viết Báo giá chống thấm tại Thành Vinh Nghệ An mới nhất.

BÁO GIÁ CHỐNG THẤM TRỌN GÓI MỚI NHẤT 2026 – TRƯỜNG AN PHÁT

Dự Án Thực Tế Đã Thi Công

Trường An Phát đã thực hiện nhiều công trình chống thấm sân thượng, xử lý nứt sàn bê tông và chống thấm nhà dân trên địa bàn Nghệ An.

Xem thêm: Nhà ở phường Hưng Bình thành phố Vinh tỉnh Nghệ An bị thấm dột – cách tìm nguyên nhân và xử lý không phải ai cũng biết

Kết Luận

Sân thượng nhà cũ bị nứt là nguyên nhân hàng đầu gây thấm dột, bong tróc sơn và làm giảm tuổi thọ công trình. Để xử lý triệt để, cần kết hợp xử lý vết nứt bằng Sikadur 20 Crack Seal, gia cố đàn hồi bằng Sikaflex 140 Construction và thi công hệ chống thấm Sikashield W1 kết hợp Sikashield W159.

Đây là giải pháp chống thấm chuyên sâu đang được áp dụng cho nhiều công trình tại phường Thành Vinh, giúp ngăn nước từ gốc, tăng tuổi thọ công trình và hạn chế tối đa tình trạng thấm dột tái phát.

Nếu nhà bạn đang có dấu hiệu thấm dột, hãy liên hệ ngay để được khảo sát miễn phí, tư vấn giải pháp phù hợp và báo giá chi tiết.

 Trường An Phát sẵn sàng khảo sát và đưa ra giải pháp chống thấm phù hợp – bền lâu – tiết kiệm chi phí.

 Phục vụ trực tiếp tại TP Vinh – Nghệ An

 Khảo sát miễn phí – Tư vấn tận tâm

 Hotline: 0988 919 090
 Website: chongthamtruonganphat.com
 Địa chỉ: Số 18B, Ngõ 68 Nguyễn Tiềm, Thành Vinh, Nghệ An